임차권등기는 경매개시결정등기 전,후 가능하고 유효한 등기입니다.
경매기입등기 전 임차권등기효력(대항력유지, 당연배당권자)
경매기입등기 이후 임차권등기효력(대항력유지, 조건배당권자)
배한*씨가 임차권등기를 2000년 4월28일에 했으며 이후에 이복*씨가 2005년 2월16일에 전입신고를 했군요.
기존 배한*씨의 임차권권리는 유지되므로 보호를 받으며 이복*씨는 주임법 보호대상자가 안되겠죠.
결론은 임차권등기는 유효하며 진정한 임차인은 배한희씨를 기준으로 권리분석을 하면 될 듯 합니다.
입찰전에 등기부등본 다시금 확인해 주시고 시간이 되시면 학원에 방문하셔서 원장님하고 상담하시고 입찰하세요. *^^*
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>>사건번호 2012-715 매각기일 12월 14일(금)
>
>임차권등기가 들어와 있네요.
>그런데 임의경매 후에 임차권등기가 있고 그 뒤에 또 임의경매가 들어와 있고
>임차인현황에는 2세대로 조사되어 있고 헷갈리네요.
>진짜 임차인은 누구인지도 헸갈리고 경매등기 이후에도 임차권등기가 유효한지도 알고싶고..
>
>제가 헷갈리는 부분이 이런건데요..수업시간에 배웠는데도 시간이 지나니 가물가물 해 지네요.
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