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 경매자료실 > 경매배우기 
| 작성자 |
부자뱅크 |
등록일 |
2010.01.14 (01:12:53) |
| 제목 |
아파트경매 빌라경매시,유의점_임대차분석(3), 경매강의 경매학원
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강동구 둔촌동에 소재한 둔촌현대아파트 32평형 2건!!!!
하나는 13동 401호 물건으로 4억5천만 원 감정가에 한차례 유찰되어 최저경매가가 3억6천만원이었다.
다른 하나는 14동 501호 물건으로 감정가가 5억3천만 원에 어떤 연유에선지 3차례나 유찰되어
최저경매가가 2억7136만 원까지 떨어졌다.
같은 평형의 두 물건 감정평가액 차이는 감정시점의 차이에서 비롯된 것으로 추정됐다.
전자의 경우 감정시점이 올해 2월말이었던 반면 후자는 지난해 9월초였기 때문이다.
작년 2월은 지난해 하반기 금융위기 이후 급락하던 아파트 가격이 다시 상승세로 전환되기 시작했던 때라
가격이 낮을 수밖에 없었고, 지난해 9월초는 금융위기 직전이라 아파트 가격이 급락하기 전이었다.
비록 두 물건간 감정가 차이는 있었지만 여하튼 최근의 시세는 약 5억 원 정도에 형성돼 있다.
최근 리모델링사업이 추진되었다가 입주민들의 반대로 재건축으로 선회되어
재건축이 언제 될지 모른다는 것이 약점 요인으로 작용됐지만
지하철 9호선을 보훈병원까지 연장하기로 한 소식이 전해지면서 시세가 올랐다.
이런 이유로 두 물건 모두 20명이 넘는 최고의 경쟁률을 보이며,
1회 유찰된 13동 401호는 4억4890만 원(낙찰가율 99.76%, 29명 입찰)에,
3회 유찰된 14동 501호는 4억3280만원(낙찰가율 81.66%, 24명 입찰)에 낙찰됐다.
두 물건의 낙찰가 차이는 약 1600만원.
그런대로 좋았다.
현재 시세 5억원을 기준으로 한다면 401호는 시세보다 약 5천만원 정도,
501호는 약 7천만원 정도 싸게 산 셈이다.
이런 셈법으로 모든 게 마무리되면 좋겠지만 불행히도 경매시장이 그리 녹록하지가 않다.
문제는 3회 유찰된 14동 501호에 있었다.
기술했듯 이 물건은 세 차례나 유찰됐다.
아무런 이유 없이 강동구에 소재한 재건축이 가능한 단지가,
그것도 지하철 9호선 연장이라는 개발호재가 있는 아파트가 세 차례씩이나 유찰될 수 있었을까?
아파트,빌라경매시, 유의점_임대차분석(4)에서....이어집니다.....!!!!
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 경매강의 경매학원, 법정지상권(1)_저당권자가 신축동의해도 지상권인정 안됨.
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